市民李先生向本报法治周刊询问：爷爷租住的公房，转租到父亲的名下，后来母亲又成为了房子的承租人。父亲去世后，母亲到了退休年龄，经全家商量，决定让哥哥顶母亲的名继续承租房子。后来公房出售，哥哥就将房子买了下来。我还有一个妹妹，现在房子面临拆迁，请问拆迁补偿费用我们应该怎样分？

　　市房产经营公司王登胜答复：该房屋涉及到房屋由使用权变更为产权的问题。在计划经济年代，我们所住的房屋绝大多数是由单位分配的福利房，当年单位一般是根据家庭人员多少和结构情况给予分配的。该房的产权归国有或集体所有，承租的房屋只有使用权，承租人是家庭成员的一个代表，和其他同住人享有同等的权益。因此，你哥哥当年承租的公房，他享有的权益同家庭其它同住人是一样的。

　　在公房出售时，你哥哥将房屋产权买下，房屋由原来的承租使用权变更为产权。虽然将房屋登记在你哥哥的名下，但从房屋的来源看，同住人享有权益应该是存在的，处置房屋应经同住人同意。现在该房子面临拆迁，拆迁所得的补偿应该考虑同住人的权益，适当分配。因你哥哥购买房屋花费了一些房款，购房中也用去了政府给予自己的优惠条件，可适当多分一些，具体情况可协商解决。                   贾 峰