房价真的下跌了吗？

　　几个月来，各种相左的新闻、传闻交织在一点，让人难辨真伪。本刊记者连线北京、上海、深圳、南京、成都五城市，采访当地房地产媒体人及房地产专业人士，听取他们对当地房地产市场的见解。

　　因房价是一个敏感话题，应被采访人要求，本文隐去其姓名。

　　深圳：降价是明显的事实

　　被采访人：资深房地产营销经理

　　该人士称，在深圳降价是很清楚的事，业内人士也在谈论这方面的问题。深圳不同区域降幅有所不同，多数区域在１５－２０％左右。市场处在一种停滞状态，卖方不想贱卖，买方现在也不想买。

　　该人士分析，有中介机构统计，在去年１至５月间，某些热销楼盘上涨达５０－６０％。如同股市，目前市场量短期获利回吐，刚性的市场需求，在降价中被压抑。有些楼盘甚至优惠到七折，但购房者买涨不买跌，仍是在观望。有一点必须指出，目前房价仍高于去年同期。

　　2008年，深圳市场投放量仍然很大，只要资金压力不大，一些楼盘会选择推迟开发及开盘。

　　该人士甚至预计，深圳将有一年半到两年的盘整期。

　　上海：乐观前行

　　被采访人：某报房地产部负责人、资深房地产记者

　　目前，上海新开楼盘没有降价现象，这些楼盘定价比较谨慎，不像从前，开盘价就高出一大截。多数开发商希望在销售中期价格有一个跳跃，当前还在观察市场反应。

　　今年一、二月份上海住宅成交量减少。该人士分析有两个重要原因，一是市场推盘量不大；二是受春节及雨雪天气影响。

　　该人士预计，高端楼盘价格不会降，而中端住宅可能会由于产品差异化不大，遇到阻力，这些只是猜测，尚无降价迹象。

　　对于万科在上海的降价，该人士认为，只算是一种营销方式，更像是个特卖会。与周边的楼盘相比，推出房源实惠不是很大，所以其他开发商也没有跟进。

　　据称，该媒体近期采访几位沪上房地产专家，多数表示乐观，关键要看三、四月份的走势。

　　北京：投资型人群在观望

　　被采访人：某大型房地产代理机构经理

　　该人士承认，在舆论一片“降价”声中，投资购房人群受到影响，呈观望状态，但对整个市场面影响不是特别大。因为以自主为主的刚性需求，不可能改变，目前市场成交量比较小。

　　对于一些近期准备开盘的项目，该人士称，他们建议开发商将开盘价格预期定低一点。

　　此前，曾有媒体称，该机构代理的某高端项目的小户型产品有降价活动。该人士予以否认，该项目小户型量少，不可能降价。

　　在过去一年，北京的北五环、南四环区域一些热销项目有15％以上的涨幅，在专业人士看来也是过快，可能会出一些问题。除此之外，该业内人士称，尚没有看到真实的降价现象。

　　成都：市场有回暖迹象

　　被采访人：某报房地产部主任

　　该人士称，自去年9月27日房贷新政发布以来，市场成交量一直不大，一些项目面临销售与回款的压力。

　　在他看来，去年有些热销楼盘上涨20％以上，成都虽然没有如某些一线城市大幅下跌，但市场的观望情绪浓重。尤其是一些总价高、面积大的郊区化住宅，销售压力更大。

　　但他同时说，进入今年三月以来，从成交量看，市场有所回暖。

　　南京：中心区房价没有回落

　　被采访人：某报房地产部资深记者

　　该人士称，去年1至10月市场火爆，热点区域河西片区有些楼盘上涨达千元以上。虽然目前市场成交量不大，但因河西片区是新的中心区，没有明显回落。

　　自今年1月份，有一点回暖迹象，成交量与去年同期有差距，该人士预计，市场有望在第二、三季度回暖。

　　本报记者　张则涛